Почему лучше покупать загородные дома через агентство?

Почему лучше покупать загородные дома через агентство?

Сделка по приобретению частного дома отличается от покупки квартиры. Первое отличие в стоимости. В большинстве речь идет о солидной сумме. Предсказуемо, что это сфера привлекает большое количество мошенников и сомнительных лиц, которые стараются обвести друг от друга вокруг пальца.

Потенциального покупателя ждет ряд нюансов:

•             К продаже могут предлагаться дома, которые нуждаются в огромных инвестициях. Как правило, речь идет о коттеджах, которые были построены уже более 10-15 лет назад. У домов изношены инженерные системы, есть проблемы с отоплением. Все это легко замаскировать за привлекательным дизайном и косметическим ремонтом.

•             У продавца дома могут быть юридические проблемы. Касается это претензий со стороны других лиц, а также вопроса права собственности. Многие продают дома без ведома родственников или реальных владельцев. Такая сделка предсказуемо дарит новому домовладельцу проблемы с законом.

•             Покупатель может стать владельцем дома, который предназначен для сноса. Связано это с тем, что бывший обладатель объекта недвижимости неправильно оформил землю или продал ее коммерческой компании. Такие двусторонние сделки становятся головной болью для рядовых потребителей.

Что гарантирует риэлтор?

Сотрудничество с представителем агентства дает юридические гарантии. Специалист проверяет каждый объект перед добавлением в базу. Кроме того, если ведется работа с конкретным домом, все весь анализ проводится заново. Благодаря этому покупатель может не беспокоиться о том, что в его распоряжение попадет нелегальная жилая площадка.

Специалист сориентирует клиента и поможет убедиться в следующем:

•             Оцениваются перспективы благоустройства территории. Если дом приобретается на городской периферии, вполне вероятно, что через 5-10 лет вокруг него будут возведены промышленные комплексы или жилые объекты. Это делает покупку частного владения бесполезной и нерентабельной.

•             Проверяется статус земли. Некоторые коттеджи могут находиться на землях, которые были неправильно оформлены. Это значит, что их могут выкупить коммерсанты и попросту выселить нелегала, даже если тот купил дом по официальным документам. Такая волокита возникает сплошь и рядом.

Профессиональный риэлтор всегда учитывает перспективы перепродажи. Вероятно, что через 7-10 лет домовладелец захочет обновить коттедж и купить новый. Поэтому важно приобретать здания, которые с течением времени будут только прибавлять в цене. Благодаря этому старые дома в Луганске на продажу помогут заработать и купить коттедж современного типа.

Что учесть при выборе загородного дома?

Домовладельца ждет ряд проблем, если не учесть некоторые нюансы. Важно брать в расчет не только архитектурные формы, дизайн и техническую подготовку, но и внешние факторы:

•             Дома, располагаемые в полузаброшенных деревнях, на зимний период остаются отрезанными от цивилизации. Как правило, дороги в населенные пункты никто не чистит. Добраться можно только на спецтранспорте или на лыжах.

•             Отдаленность от крупных населенных пунктов становится проблемой. Придется постоянно следить за запасом провизии и бытовых ресурсов. Поэтому коттеджи, которые находятся в сельских поселениях стоят дороже.

•             Близость к рекам и озерам чревата скрытыми проблемами. Касается это главным образом весенних паводков, а также естественного разрушения почвы, которое происходит из-за подземных рек. Домовладельцу придется потратиться на укрепление берега и ликвидацию последствий наводнения.

Далеко не каждый коттедж можно позиционировать как площадку для круглогодичного проживания. Связано это с технологией строительства. Железобетонные и кирпичные коттеджи нуждаются в полноценном утеплении. На прогрев таких домов уйдет гораздо больше ресурсов.

В Украине профессионалы рекомендуют делать акцент в пользу каркасной технологии из Финляндии. Это дома, которые возводятся секциями и стоят дёшево. Однако каркас обустроен таким способом, что его можно утеплить без больших затрат. К тому же такие здания удобно реконструировать и модернизировать согласно личным предпочтениям.

На сайте DOM.RIA есть все, чтобы выбрать комфортные коттеджи и не переплатить зря. В пользу этого говорит удобная система поиска, тысячи объявлений с каждого региона. Стоимость загородных домов на юге гораздо больше. Это объясняется доступом к курортным и туристическим зонам.

Главное, что на DOM.RIA можно провести предварительные переговоры. Касается это уточнения деталей сделки, а также характеристик здания. Компетентный продавец всегда готов предоставить дополнительные фотографии и дать потенциальному клиенту возможность полностью изучить каждый сантиметр коттеджа.

 

Рубрики: