Финансовые риски при сдаче квартиры в аренду

Финансовые риски при сдаче квартиры в аренду

Существует множество финансовых рисков, которые встречаются при сдаче объекта недвижимости в аренду. Очень часто неосведомленные участники рынка вступают во взаимодействие с мошенниками и аферистами. Однако, как показывает практика, часто с финансовыми проблемами собственники квартир встречаются уже после заселения жильцов.
Такие риски включают в себя две категории:
1. Задолженности по оплате жилья
2. Задолженности по коммунальным платежам
Несвоевременная оплата
Случаются разные ситуации, возможно, вашим жильцам задерживают зарплату на работе. Поэтому, если вы столкнулись с просрочкой впервые, то не следует уделять ей особое внимание. Нужно оставаться человеком, понимающе относиться, но не позволять садиться на шею.
Для удобства можете разделить оплату на две или более частей. Пусть арендаторы выплачивают небольшую сумму, но каждую неделю.
В остальных случаях избежать проблем с несвоевременной оплатой можно следующими способами:
Вносить в договор четкие даты, когда жильцы должны платить ренту;
Выделить несколько пунктов или целый раздел, где будут прописаны четкие права и обязанности арендаторов, которые несвоевременно оплачивают. К примеру, просрочка может обернуться им небольшим штрафом. Это поможет им стать более ответственными и внимательными.
Можно также самостоятельно контролировать процесс оплаты. К примеру, некоторые опытные собственники изначально договариваются о том, что будут звонить жильцам за пару дней до оплаты, чтобы напомнить. Делать это нужно не навязчиво, можно отправлять сообщение или напоминание в социальных сетях, популярных мобильных мессенджерах.
Задолженность по коммунальным услугам
Изначально вы должны погасить все личные задолженности по коммунальным платежам, чтобы жильцы въехали в квартиру с «чистой» историей. Далее все счета уже будут приходить на имя арендаторов. Поскольку они пользуются электроэнергией, водой, газом и т.д., то им и придется оплачивать все это. Нельзя сдавать квартиру с завышенной стоимостью аренды, но с условием, что именно вы будете платить коммуналку. В данном случае вы рискуете понести существенные убытки.
Часто случается так, что жильцы съезжают раньше оговоренного срока. Как правило, задолженности по коммунальным услугам за последний месяц проживания они погашать не будут. Что делать в этом случае? Есть несколько советов:
1. Иметь залоговую сумму. Обычно она составляет сумму, равную месячной оплате за аренду жилья. Но этого достаточно, чтобы погасить все долги по коммуналке.
2. Прописывать в документах порядок оплаты. Опять-таки, договор представляет собой панацею от всех болезней. Задержки по оплате станут проблемными для вас самих, поэтому лучше внести соответствующие обязанности арендаторов.
В последнее время люди, которые сдают свои квартиры, практикуют очень популярную методику, помогающую избежать подобных неприятностей. Они устанавливают современные счетчики на водоснабжение, электрическую энергию, газоснабжение, отопление и т.д. Счетчики работают по принципу предоплаты, как в случае с мобильной связью. К примеру, если на счету кончились деньги за электроэнергию, то она попросту отключается, пока арендатор или собственник не пополнит его. Такой подход является слишком радикальным, однако он полностью исключает финансовые задолженности по коммунальным платежам.
Финансовые риски подразумевают также поломку техники, испорченную мебель и прочее. Поэтому чем больше пунктов будет в вашем договоре, тем меньше неприятностей вы встретите впоследствии.