Особенности поиска и выбора жилья на первичном украинском рынке

Особенности поиска и выбора жилья на первичном украинском рынке

Операции с жилой недвижимости на первичном рынке сложно отнести к простым вещам, совершаемым ежедневно. Ведь такие сделки сопряжены с внушительными финансовыми затратами. Учитывая пакет документов, сопровождающий покупку, проблема еще больше усугубляется. Чтобы от принятого решении не пришлось сожалеть всю оставшуюся жизнь нужно учесть множество нюансов как юридического, так и технического характера.

Выбор объекта для жизни и инвестиций

Среди определяющих факторов, помогающих выбрать квартиру в новом доме, стоит выделить назначение новостройки, выделяемый на покупку бюджет и цели инвестирования. В большинстве случаев новое жилье приобретают с целью улучшения жилищного вопроса либо дальнейшего получения прибыли. Второй вариант позволяет получать прибыль одним из следующих способов:

•             путем сдачи жилья в аренду;

•             благодаря повторной перепродаже.

В последнем случае объект лучше приобретать на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра минимальная. При этом такой способ заработка выбирают состоятельные граждане, обладающие свободными денежными средствами.

Если жилье приобретается с целью дальнейшего проживания, то у покупателя не всегда есть достаточно денег на оплату покупки в полном объёме. Но он может приобрести недвижимость в ипотеку или отсроченными платежами.

Вне зависимости от того, кто приобретает новое жилье, такая сделка подразумевает следующие преимущества:

•             доступная цена недвижимости на стартовом этапе реализации проекта;

•             квартиры с улучшенной планировкой;

•             собственная инфраструктура на нижнем этаже.

Правила покупки жилья в новом доме

Если принято решение приобрести жилплощадь в новом доме покупателю нужно пройти следующие этапы:

•             Изучить данные о застройщике. Нужно использовать все доступные источники информации, позволяющие понять, с кем предстоит сотрудничество.

•             Убедиться в наличии правоустанавливающих и разрешительных документов. Строительная компания должна работать в соответствии с действующим законодательством, а значит иметь соответствующую документацию.

•             Проверить уже готовые объекты. Желательно побывать в домах, введенных в эксплуатацию и оценить качество строительства и особенности планировок. Можно пообщаться с жильцами, дома, которые расскажут много интересного о жизни в многоквартирном строении.

•             Если новостройка достроена, то нужно проверить акт приемки недвижимости государственной комиссии. Подписание акта приема-передачи должно проходить после изучения технических характеристик жилплощади. В противном случае все недочеты будет устранять новый владелец.

•             Ознакомиться с актуальными способами оплаты. Сегодня можно использовать беспроцентную рассрочку, оплату наличными или ипотечный кредит.

•             Выбрать оптимальный вариант сотрудничества. Жильё можно купить путем долевого участия в инвестировании, паевыми взносами либо переуступкой прав.

Документальное подтверждение сделки

По рекомендациям юристов переводить деньги на счет строительной компании можно только после подписания соответствующего договора и его регистрации у государственного регистратора. Важно уделить внимание изучению всех пунктов документа, в котором отражены основные условия сделки.

Грамотно составленный договор содержит следующие данные:

•             технические характеристики и юридический адрес недвижимости;

•             данные о сторонах сделки – застройщике и покупателе;

•             условия передачи денег и получения ключей от квартиры.

Покупка первичной недвижимости – ответственная процедура, требующая доскональной подготовки. Поэтому нельзя пренебрегать проверкой документации, надежности застройщика и технических характеристик недвижимости. Только изучив все сопутствующие нюансы можно принять взвешенное решение.