Почему лучше покупать квартиры в готовых домах?
Почему лучше покупать квартиры в готовых домах?
Новостройки разделяются на два класса. Это дома, которые строятся и находятся на этапе проектирования и ЖК, построенные уже 1-2 года назад. Ценовой разброс – не основное отличие и далеко не ключевое преимущество.
По договору долевого участия легко купить квартиру в новом доме по двойной уценке. Кроме того, это дает домовладельцу некоторые привилегии:
• Профессиональные компании готовы идти на уступки по планировке. Можно заранее определить местоположение комнат и их форму, заказать базовый ремонт по собственным предпочтениям. Это экономит на послепродажной подготовке.
• Чем раньше клиент оформит долевку, тем большую скидку получит. В Украине цены после постройки взлетают в два-три раза, а при этом домовладелец получает аналогичное жилье.
• Можно изучить перспективы будущего микрорайона и по уценке купить квартиру в хорошем месте. Жилье поднимется в стоимости после сдачи и спустя несколько лет, когда ЖК обрастет объектами инфраструктуры.
Почему все же лучше выбрать готовый дом?
Заморозка строительства и нарушения сроков сдачи – не единственная проблема. В высотной новостройке покупателя ждет несколько трудностей, предугадать которые на этапе строительства невозможно:
• Соседи и характер других жильцов. В новостройке, где на этаже располагается до 8 квартир, ужиться с нервными и шумными соседями непросто. В готовом доме можно подробно расспросить о каждом и выбрать спокойный подъезд.
• Выносливость инженерных сетей. В эконом ЖК водопровод и электрика выходят из строя уже после 1 сезона. Реальные продавцы нередко продают квартиры с обновленной электросетевой схемой. Это сокращает затраты покупателя.
• Перспективы микрорайона. Некоторые дома лишь позиционируются как топовые проекты. Через 2-3 года вокруг дома так ин е появляется магазинов, объектов социальной инфраструктуры. Жители оказываются отрезанными от активной городской среды.
• Гигиена и санитарные условия. В большинстве это зависит от уровня подготовки управляющей компании, но не каждый дом удобно убирать, если его обитатели сами способствуют загрязнению подъездных секций и приусадебной территории.
Ключевое преимущество – возможность оценить коммерческие перспективы. Это важно для тех, кто покупает студии или однокомнатные, которые, как правило, позиционируются как вариант временного проживания.
Характеристики и состояние готового дома, окружающая инфраструктура помогут понять, поднимется квартира в цене или потеряет рентабельность.
Как сформировать бюджет?
Помимо оформления жилья на себя домовладельцу понадобятся другие траты. Кстати, регистрацию и юридическую проверку разумно доверить агентствам. Представители частных компаний в короткий срок подготовят документы и помогут не допустить ошибок. Клиент экономит главным образом время.
В остальном деньги понадобятся на следующее:
• Ремонт и устранение последствий прошлой отделки. Найти квартиру с хорошим состоянием напольных, настенных и потолочных покрытий удается не всем. Деньги понадобятся на демонтаж старых конструкций и установку новых. Затраты увеличиваются, если предполагается перепланировка.
• Покупка новой мебели. В эту же статью издержек попадает бытовая техника лучше не приобретать квартиры с оборудованием. Техника наверняка изношена, а продавец за это делает дополнительную наценку, что для клиента становится минусом.
Выбор в пользу жилых площадок с обновленными элементами инженерной системы – это выгодный шаг. За счет этого можно не тратить деньги на переоснащение санузла, где уже может быть уложена плитка.